De la arquitectura; condiciones de seguridad contra incendio; zonas verticales de seguridad y RIDAA.

Circular 536 (DDU 329), de diciembre de 2016, División de Desarrollo Urbano.

Se ha considerado necesario emitir la presente circular con el fin de aclarar la aplicación del artículo 4.3.7. relativo a la zona vertical de seguridad y su relación con el articulo 4.2.12., ambos de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, respecto si el "vestíbulo" que se debe disponer en los edificios de 10 o más pisos se requiere también en el piso de salida de dichos edificios. Asimismo, se ha considerado necesario precisar si sería posible que las cañerías de red seca y de red húmeda pasen por el interior de la zona vertical de seguridad.

l. De conformidad a lo dispuesto en el artículo 4° de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, y en atención a consultas recibidas sobre la materia, se ha considerado necesario emitir la presente circular con el fin de aclarar la aplicación del artículo 4.3.7. relativo a la zona vertical de seguridad y su relación con el articulo 4.2.12., ambos de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, respecto si el "vestíbulo" que se debe disponer en los edificios de 10 o más pisos se requiere también en el piso de salida de dichos edificios. Asimismo, se ha considerado necesario precisar si sería posible que las cañerías de red seca y de red húmeda pasen por el interior de la zona vertical de seguridad.

2. Sobre ambas materias en consulta, es pertinente señalar que el inciso primero del artículo 4.3.7. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones establece que: "Todo edificio de 7 o más pisos deberá tener, a lo menos, una "zona vertical de seguridad" que, desde el nivel superior hasta el de la calle, permita a los usuarios protegerse contra los efectos del fuego, humos y gases y evacuar masiva y rápidamente el inmueble." Agrega, que aquellos edificios que consulten más de un piso subterráneo, deberán contar a lo menos con una "zona vertical de seguridad inferior" que permita la misma funcionalidad, pero desde el nivel inferior hasta el de la calle, no debiendo haber continuidad con la "zona vertical de evacuación superior", de manera de asegurar que ambas zonas evacuen efectivamente hacia el nivel de la calle, sin interferirse.

3. Enseguida, en el inciso tercero del citado artículo, y sin perjuicio de los requisitos específicos que establezcan las normas técnicas oficiales correspondientes, se disponen las normas generales exigibles para las zonas verticales de seguridad de los mencionados edificios, consignando en el numeral 6 que: "Las zonas verticales de seguridad no deberán contener ningún tipo de instalaciones en su interior, tales como: cuarto de útiles de limpieza, duetos de basura, de aire acondicionado, de conducciones de gas o electricidad, gabinete con bocas de salidas de red húmeda o red seca y ascensoreso montacargas. Se exceptúan las instalaciones selladasde agua y las instalacionesde emergenciapropias de la caja de escalera, tales como presurización e iluminación, siempre que no afecten el ancho mínimo requerido" añadiendo, en el numeral 7 del mismo artículo, que los edificios de 10 o más pisos de altura deberán disponer de conexionesa la red seca y a la red húmeda, en cada piso. en un vestíbulo que será contiguo a la escalerapresurizada y de pasada obligatoria, estará protegido por muros de igual resistencia contra el fuego que los de dicha escaleray tendrá un ancho libre de 1, 10 m y un largo libre no inferior a 1,60 m en el sentido del recorrido, entre otras características. (El subrayadoes nuestro.)

4. Atendido lo anterior, y respecto de la primera materia señaladaen el punto 1 de esta Circular, cabe advertir que el artículo 4.2.12. de la misma OrdenanzaGeneral establece que las escaleras interiores de evacuación terminarán en el piso de salida del edificio en un vestíbulo. galería o pasillo de un ancho mínimo de 1.80 m el cual debe mantenerse hasta un espacioexterior comunicadoa la vía pública. (El subrayado es nuestro.) Sin embargo, para la interpretación arrnoruca de las disposiciones del artículo 4.2.12. y del artículo 4.3.7., aparentemente contradictorios, se debe considerar que el vestíbulo señalado en el artículo 4.3.7. es consustanciala la zona vertical de seguridad y forma parte de ésta en toda su extensión, incluso en el piso de salida del edificio, con el fin -entre otros- de garantizar la presurizaciónde la zona vertical de seguridad, y que en dicho piso de salida ésta debe estar conectada a una vía de evacuaciónque puede ser indistintamente un pasillo, una galería o un vestíbulo cuyascaracterísticasestán señaladasen el artículo 4.2.12. aludido.

5. Respectode la segunda materia y la posibilidadque las cañeríasde red seca y de red húmeda pasen por el interior de la zona vertical de seguridad, cabe hacer presente que el artículo 4.3.9. de la antes citada Ordenanza General establece que: "En las edificaciones que corresponda, se deberán considerar estanques de agua potable y un sistema de redes para la provisión de agua que se denominará red de incendio (red húmeda y red seca), de conformidad a las exigencias mínimas previstas en el Reglamenta de Instalaciones Domiciliarías de Agua Potable y de Alcantarillado (RIDAA) aprobado por D.5. Nº 50 del Ministerio de ObrasPúblicas,de 2002, y sus modificaciones".

Al respecto, este reglamento en su artículo 53°, correspondiente al título IV denominado "Red de Incendio", señala que: "En toda edificación, se deberá considerar un sistema de redes para la provisión de agua, que se denominará red de incendio (red húmeda y red seca)': agregando, que mientras no exista una norma específicaal respecto, las redes deberán ser proyectadas de acuerdo con las disposicionesahí indicadas.

En el mismo artículo 53º, el literal b.d. menciona: "La red seca tendrá bocas de salidas debidamente señalizadasen todos los pisos incluidos los subterráneos, que se ubicarán en los espacioscomunes y en lugares de fácil acceso.exceptuandolas cajas de escalasoresurizedes". {El subrayadoes nuestro.)

15. En atención a lo dispuesto en los artícukis 4.3.9. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y 53° del Reglamento de Instalaciones Domiciliarias de Agua Potable y de Alcantarillado, cabe informar que no es posible emitir un pronunciamiento contrario a dichas normas, debiendo aplicarse esta normativa sin excepción.

JEFE DIVISION DE DESARROLLO URBANO