Tipos de contratos de construcción: ¿Cómo se asignan las responsabilidades y obligaciones en un proyecto?

La manera en que se reparte el riesgo queda plasmado en los contratos de construcción.

10/01/2019

Cuando se lleva a cabo un proyecto es muy importante definir de forma explícita (y por escrito)los derechos, responsabilidades y obligaciones de todas las partes involucradas. La herramienta legal que se cuenta para esto son los contratos de construcción.

Un contrato es un convenio entre dos partes para realizar o dejar de hacer ciertas cosas. Los contratos en construcción involucran generalmente a un mandante y un contratista. El mandante es para quién se ejecuta la obra y el contratista el que lleva a cabo la ejecución física.

En el sector de la industria de la construcción los contratos se pueden categorizar en función dedos criterios: (1) manejo de costos y riesgos y (2) alcance.

Contratos según manejo de costos y riesgos

Suma alzada: Contrato en que se acuerda que el contratista hará la totalidad de un proyecto por una suma fija de dinero. Por tanto, el máximo riesgo recae sobre el contratista. Su ventaja es que el mandante conoce desde el inicio el costo total de la obra.

Precios unitarios: Se establece que el pago por el trabajo es el monto que resulta al sumar las cantidades de trabajo efectivamente realizadas multiplicadas por sus precios unitarios (cotizado por el contratista y aprobado por el mandante). En este tipo de contratos el riesgo es compartido entre el mandante y el contratista.

Administración delegada: El mandante delega la administración de la obra al contratista, pagándole la totalidad de los gastos de construcción de la obra. Por sus servicios el contratista recibe un honorario fijo o variable. El riesgo tomado por el contratista es mínimo.

Estos tres tipos de contrato presentan diferentes ventajas y riesgos de acuerdo a qué tan definido están los proyectos. Para los contratos de suma alzada es necesario que el proyecto esté totalmente definido mientras que para los contratos de serie de precios unitarios no es necesario.

En la siguiente figura se muestra una descripción gráfica de la asignación de riesgos para cada participante en los distintos tipos de contratos.

Tipos de contratos según alcance

Solo construcción: Como lo dice su nombre, el contratista solo tiene la responsabilidad de construir la obra. Es decir, el diseño, mantenimiento y operación del proyecto incumben exclusivamente al mandante. El contratista recibe del mandante toda la información necesaria para llevar a cabo el proyecto.

Llave en mano o EPC (Engineering, Procurement and Construction): Contempla el servicio del diseño, suministro de los equipos, construcción y montaje. Normalmente el diseño se basa en un anteproyecto otorgado por el mandante al contratista.

Concesiones o BOAT (Build, Operate and Transfer):El mandante contrata a una concesionaria para que esta financie y brinde el servicio de diseño, construcción, mantenimiento y operación de una obra. El beneficio para la concesionaria proviene de los pagos que efectúan los usuarios o el Estado por el uso o disponibilidad de la infraestructura.

Para terminar les dejo una pregunta de reflexión: ¿De qué manera podemos minimizar los impactos de los conflictos contractuales en los proyectos de construcción y con qué herramientas contamos para resolverlos?

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