Altura máxima de edificación. Elementos externos ubicados en la parte superior de los edificios.

Circular 388 (DDU 379), 3 de octubre de 2017, División de Desarrollo Urbano.

03/10/2017

Conforme a las facultades establecidas en el artículo 4° de la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC)  se ha estimado necesario emitir la presente circular con el fin de impartir instrucciones respecto de la aplicación del artículo 2.6.3. inciso vigésimo de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC), que se refiere a terrazas y elementos exteriores ubicados en la parte superior de los edificios en el sentido de complementar la Circular Ord. Nº 0279 del 19.07.16, DDU 316, a la luz de lo dispuesto en los dictámenes Nº 14.578 del 25.04.17 y Nº 33.338 del 12.09.17 de la Contraloría General de la República.

l.                 Conforme   a  las  facultades    establecidas    en  el   artículo   4°   de  la   Ley  General    de Urbanismo   y  Construcciones  (LGUC)  se  ha estimado   necesario   emitir  la  presente circular   con  el   fin  de  impartir    instrucciones   respecto   de  la   aplicación   del   artículo

2.6.3.   inciso  vigésimo   de  la  Ordenanza  General   de  Urbanismo  y  Construcciones (OGUC),  que  se  refiere   a   terrazas  y  elementos   exteriores   ubicados   en  la   parte superior   de  los  edificios   en  el   sentido   de  complementar  la   Circular   Ord.   Nº   0279 del   19.07.16,    DDU  316,   a la luz  de lo  dispuesto   en  los  dictámenes  Nº  14.578    del

25.04.17   y Nº 33.338   del  12.09.17 de la  Contraloría General   de la  República.

2.                      Al   respecto  conforme   a lo  instruido,   se complementa    la   Circular    DDU  316,    en su numeral     5   en   el    sentido    de   que,   aparte    de   los    miradores     -expresamente señalados   en  la   disposición  aludida-,    el   factor   que  se debe  tener   en  cuenta   para efectos  de  que  una  instalación    pueda  superar   la   altura    máxima   permitida  es que reúna   las   características   para   considerarla    dentro    de   los   elementos    similares exteriores            a   que   alude    el    inciso   vigésimo    del    artículo    2.6.3.    de   la    OGUC, ponderación  que  corresponde  a la   administración  activa   según  las  características de  cada   proyecto   en  particular  y  en  la   medida   que  se  cumplan    los   restantes requisitos   que el  mencionado inciso vigésimo   contempla.

3.                   En consecuencia,   se corrige  y complementa   el   numeral    5 de  la  Circular    DDU  316

de la  siguiente   manera:

"5    Sin  embargo,  las  construcciones que  se emplazan en la parte  superior   de los edificios,  tales  como  quinchas, salas  de  reuniones,  terrazas   cubiertas,  entre otros,   que   no  reúnan   las  características  para   considerarles  dentro   de  los elementos similares   exteriores a que  se refiere   el inciso  vigésimo   del  artículo

2.6.3.   de la OGUC, deberán  considerarse como  un piso  más,  ponderación que en  todo  caso  corresponderá  a  la  respectiva  Dirección de  Obras  Municipales,

~~~~~~~~                Ministerio   de Vivienda  y Urbanismo    - Alameda  924  - Santiago   -  Chile                  Página  1  de 2

según   las  características  que  presente    cada  proyecto    en  particular,   ya  que según  sea   el caso,  estas  construcciones   podrían  constituir   superficie edificada o locales  habitables  y  no  habitables  a  que  se  refiere   el  artículo 4.1.1.   de  la OGUC  y  en  dicha   consideración  no  podrían   ser  asimilables  a  las  salas  de máquinas,  chimeneas,  estanques,  miradores,  barandas  o paramentos perimetrales  y similares   elementos exteriores."

Saluda atentamente a  Ud.,

                                   JEFE DIVISION DE DESARROLLO URBANO