Estacionamientos. Exigencia de estacionamiento en otros predios o edificios.

Circular 388 (DDU 379), 3 de octubre de 2017, División de Desarrollo Urbano.

03/10/2017

Conforme a las facultades establecidas en el artículo 4° de la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC) se ha estimado necesario emitir la presente circular con el fin de impartir instrucciones respecto de la aplicación del artículo 2.4.2. inciso   segundo de  la   Ordenanza  General   de  Urbanismo  y  Construcciones

(OGUC)    a    condominios     acogidos    a   la     Ley   Nº    19.537     sobre    Copropiedad Inmobiliaria,   en  atención   al   dictamen    Nº  32.439   del   05.09.17  de  la   Contraloría General   de  la   República,    el   cual    indica   que   no  es  posible   cumplir    la   cantidad mínima     obligatoria      de    estacionamientos     en    un    predio     distinto     a    aquel correspondiente  al  condominio.

1.                      Conforme   a  las  facultades    establecidas  en  el   artículo   4°   de  la   Ley  General   de Urbanismo  y  Construcciones  (LGUC)  se  ha estimado   necesario   emitir   la  presente circular   con  el   fin  de  impartir    instrucciones  respecto   de  la   aplicación   del   artículo

2.4.2.   inciso   segundo   de  la   Ordenanza  General   de  Urbanismo  y  Construcciones

(OGUC)    a    condominios     acogidos    a   la     Ley   Nº    19.537     sobre    Copropiedad Inmobiliaria,   en  atención   al   dictamen    Nº  32.439   del   05.09.17  de  la   Contraloría General   de  la   República,    el   cual    indica   que   no  es  posible   cumplir    la   cantidad mínima     obligatoria      de    estacionamientos     en    un    predio     distinto     a    aquel correspondiente  al  condominio.

2.                      Conforme   a  lo  anterior   la   Contraloría   General   de  la   República   ha  indicado   en  el dictamen    mencionando  anteriormente   que  los   cambios   normativos   establecidos por  la   Ley  Nº  20. 741  a   la   Ley  Nº  19.537,   sobre  copropiedad  inmobiliaria,     como por  el   Decreto  Nº  25 de  2012  de este  Ministerio   al   artículo  2.4.2.   de  la  OGUC,   no permiten   variar   lo  concluido    en el  dictamen   Nº  59.816  de 2008  que  en lo  principal señalaba     que    la     exigencia     de    cumplir      la     cuota     mínima      obligatoria       de estacionamientos   en otros  predios  no resulta  aplicable   a los  condominios.

3.

"En  efecto,   las  modificaciones  incorporadas  al  artículo   8°  de  la Ley  Nº  19.537  por  la Ley Nº  20.741   -relativas  a la cantidad   de estacionamientos requeridos,  a la no inclusión  de una referencia a los planos  previstos  en el artículo

11,  y a los estacionamientos  de visitas-,  no alteran   las reglas  básicas  establecidas en el mismo  artículo   8°  en orden  a que  en los  condominios  regidos  por  ese texto legal  "deberá  contemplarse"  la cantidad de estacionamientos  requeridos conforme a  las  normas   vigentes,   a que  los  correspondientes  a Ja  cuota  mínima   obligatoria "sólo podrá  enajenarse en favor  de personas  que adquieran o hayan  adquirido  una

o más  unidades   en  el  condominio"  y a que  los  de  visitas   "tendrán   el carácter   de bienes  comunes  del condominio".

Tales reglas  básicas  -junto    con los artículos   1 ° y 11 de la misma ley-    importan,    como    se   expresó    en   el   aludido    dictamen     59. 816,    que   los estacionamientos  que  obligatoriamente  debe  comprender  un  condominio integran el mismo   y participan  del  régimen   legal  especial  que  le es aplicable,  de lo que  se sigue  que  en  los  condominios  regidos   por  este  cuerpo   normativo  no  es posible cumplir   la  cantidad   mínima   obligatoria  de  estacionamientos  en  un predio   distinto del que constituye el condominio.

Por consiguiente,  la disposición prevista   en la  OGUC que permite cumplir    dicha   exigencia  en   otros   predios    -y  sus   modificaciones-,   no   resulta aplicable   en  este  aspecto   a los  condominios  regidos  por  la  ley  Nº  19.537,   por  lo que se ratifica   el criterio   contenido en el dictamen   Nº  59.816,   de 2008, ... "

4.       En consecuencia,  la  cuota   mínima   obligatoria  de  estacionamientos  exigida,   debe ser   cumplida    en   el   predio   en   el   cual    se   emplaza    el   condominio.   Sólo    los estacionamientos  que  excedan   la cuota  mínima   obligatoria  pueden  localizarse en otro  predio  o edificación, confirmando  el contenido de la Circular  DDU  178.

Saluda  atentamente  a Ud.,

                                                                                   JEFE DIVISION DE DESARROLLO URBANO