El último informe de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) del Mercado Inmobiliario Santiago RM reveló que durante el tercer trimestre de 2026 se observó un repunte del 10% de ventas brutas de viviendas en comparación con el segundo trimestre. Sin embargo, se registró una caída anual del 11% respecto al mismo periodo del 2025, alcanzando las 6.864 unidades transadas solo en el tercer trimestre.

Sobre esto último, el gerente de Estudios y Políticas Públicas de la CChC, Nicolás León, explicó que "el tercer trimestre de 2025 fue el primero de plena vigencia del subsidio a la tasa para viviendas de hasta 4.000 UF, por lo que se concentró una venta importante en esos tres meses".

En esa misma línea, agregó que el alza trimestral de viviendas adquiridas "puede explicarse en parte por la extensión del subsidio a la tasa hasta las 6.000 UF y por la aprobación, en agosto de este año, de la Ley de Reconstrucción por parte del Congreso, lo que redujo la incertidumbre respecto de la exención transitoria del IVA para vivienda nueva".

El documento precisa que esta baja entre 2025 y 2026 se explica por el descenso en la compra de departamentos en -10% y de casas en -13%. En números concretos, se tradujo en 5.938 y 926 propiedades respectivamente.

Venta de viviendas por comunas

Tres comunas de la Región Metropolitana aún concentran la mitad de la demanda de departamentos: Santiago, La Florida y Ñuñoa, en tanto las comunas que más aumentaron sus ventas de departamentos en este último trimestre, en comparación con el mismo trimestre de 2025, son Santiago con 24%, San Joaquín con 6%, San Bernardo con 6%, Huechuraba con 4% y Cerrillos con 5%.

"Existe una oferta importante de unidades de uno o dos dormitorios en valores intermedios, entre 2.000 y 4.000 UF, lo que resulta muy atractivo para inversionistas, considerando los incentivos actualmente vigentes para la compra de vivienda nueva. En el caso de San Bernardo y Cerrillos, hay una presencia importante de proyectos de integración social D.S. 19, los que, al ser subsidiados, permiten que más personas accedan a la compra", afirmó León.

​En particular, el sector norte de la región, Lampa y Colina precisamente, frente a igual trimestre de 2025, "pierden 16 puntos de participación en la demanda y dejan de ser líder de venta", dice el informe. En la zona sur, Buin, Puente Alto y Maipú lideran el dinamismo de ventas. En cifras acumuladas entre enero y septiembre, "en Gran Santiago se han comercializado 18.899 viviendas, mientras que en igual período de 2025 la cifra fue de 18.945 unidades, es decir, prácticamente sin variación", complementó el gerente de la CChC.
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Precios de viviendas y velocidad de venta

​​Asimismo, aumentó el valor promedio de las propiedades por metro cuadrado (m2). Por ejemplo, en el caso de los departamentos, el precio llegó a los 84,5 UF/m2, es decir, un alza anual del 6% comparado con el mismo trimestre del año pasado, en cambio, en las casas se situó en 61,5 UF/m2 con un leve crecimiento anual de 2%.La velocidad para liquidar inmuebles de igual forma tuvo variación según su valor. Los de menos de 4.000 UF tuvieron mayor dinamismo y mejor velocidad de venta, requiriendo 25 meses para agotar la oferta disponible. Los de 4.000 a 6.000 UF tuvieron un ritmo más lento de absorción de 34 meses. En cuanto a este tramo de menor valor, se identificó que su comercialización cayó en un 16% interanual, pero también hay una mejoría del 8% en relación con el segundo trimestre de este año.
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​Oferta aumenta

​​El ingreso de nuevas propiedades al mercado tuvo un salto considerable si se compara con el trimestre anterior: un 48% más. A nivel interanual, el crecimiento registrado fue de 15%. No obstante, existe un rezago del 33% en comparación con el promedio histórico de 8.990 unidades que se incorporaban por trimestre.

"Si bien este trimestre crece el número de obras que ingresan, en el acumulado anual la cifra es similar a la observada desde 2021, es decir, desde el inicio de la actual crisis inmobiliaria. Esto permite prever que, en el corto plazo, el rubro mantendrá un nivel de actividad similar al de los últimos años en la Región Metropolitana", concluyó Nicolás León.